부동산 세금 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 한 번에 보는 가이드

부동산 투자자나 내 집 마련을 준비하는 사람이라면 집을 살 때, 가지고 있을 때, 팔 때마다 찾아오는 부동산 세금이 있습니다.

바로 취득세, 재산세, 종부세, 양도세입니다.

이 세금들을 제대로 알지 못하면 예상치 못한 지출로 당황하기 쉽습니다.

하지만 반대로 잘 이해하고 준비하면 수백만 원도 절약할 수 있습니다.

이번 글에서는 네 가지 부동산 관련 세금(취득세, 재산세, 종부세, 양도세)의 기초 개념을 정리하니 지금부터 아래 내용을 천천히 읽어보시고 꼭 기억해두시기 바랍니다.

취득세｜부동산을 사면 가장 먼저 마주치는 세금

취득세는 부동산을 ‘얻는 순간’ 발생하는 세금입니다.

매수, 증여, 상속 등 다양한 취득 방식에 따라 세율이 달라지고 1주택자냐 다주택자냐에 따라 세율이 달라집니다.

생애 최초 주택 구입자 또는 조정대상지역 내 다주택자 등 여러분들의 다양한 상황에 따라 감면 또는 중과세 대상이 될 수 있습니다.

관련 사례나 구체적인 계산이 궁금하다면 아래 링크를 참고하시기 바랍니다.

부동산 거래를 앞두고 있다면 반드시 체크해야 할 항목 중 하나가 바로 취득세입니다.취득세는 주택 수, 지역, 금액, 취득 방식에 따라 달라지며 실수 한 번으로 수백만 원이 추가될 수 있는 매

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재산세는 6월 1일 기준으로 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 지방세입니다.

공시가격, 공정시장가액비율, 건물/토지/주택 여부 등에 따라 계산되며 해마다 부과되기 때문에 여러분들의 포트폴리오에 따라 절세를 위한 상담 및 장기적인 세금 계획이 꼭 필요합니다.

특히 공동명의, 1세대 1주택 특례, 분리 과세 등으로 절세 전략이 가능합니다.

같은 집이라도 누구 명의로 보유하느냐에 따라 재산세가 달라질 수 있습니다.

더 자세한 기준과 사례는 아래 글에서 확인하시기 바랍니다.

부동산에 조금이라도 관심이 있다면 한 번쯤 들어봤을 '재산세'.하지만 정확한 기준이나 계산 방법, 납부 시기 등을 알고 있는 사람은 많지 않습니다. 특히 처음 집을 마련하신 분들이나 주택 거

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종합부동산세(종부세)는 재산세와는 또 다른 고액 부동산 보유자 대상의 세금입니다.

공시가격 합산액이 일정 수준을 넘으면 종부세 대상이 되며 다주택자, 법인 소유, 조정대상지역 등에 따라 중과세율이 적용되기도 합니다.

1세대 1주택이라도 고가주택일 경우 과세가 될 수 있으며 특례 적용을 위한 사전 요건들이 다양합니다.

종부세도 재산세와 마찬가지로 보유기간 동안 해마다 부과되기 때문에 특례 적용을 위한 세무 상담을 통해 절세 혜택을 받아보시는 것을 추천드립니다.

더 자세한 내용이 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인해보시기 바랍니다.

부동산을 보유하고 있다면 매년 고민되는 세금 중 하나가 바로 종합부동산세, 줄여서 종부세입니다. “나는 종부세 대상인가요?”, “재산세랑 뭐가 다르죠?”, “세금이 너무 많이 나왔는데 줄

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양도세(양도소득세)는 부동산을 팔았을 때 생기는 차익에 대해 부과됩니다.

하지만 단순히 '얼마 벌었냐'만 따지는 것이 아니라 보유 기간, 거주 요건, 주택 수, 지역 조건 등 다양한 요소가 얽혀 있어 철저한 준비 없이는 세금 부담이 커질 수 있습니다.

예를 들어 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 세금이 0원이 될 수도 있기 때문에 그만큼 절세 전략 수립이 가장 중요한 세금이기도 합니다.

특히 양도세는 매도 후 얻게 되는 수익에 직결되는 세금이므로 양도하기 전 전문가와의 세무 상담이나 양도세 계산기를 통해 세금 시뮬레이션을 꼭 해보시는 것을 추천드립니다.

양도소득세는 부동산을 매도할 때 반드시 체크해야 하는 핵심 세금입니다.특히 1세대 1주택자의 비과세 기준 완화, 다주택자 중과 유예 연장, 공동명의 절세 전략 등 세법 개정 사항과 실전 절세

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이제까지 소개해드린 부동산 세금 네 가지를 한판에 정리했습니다.

저장해두시고 참고하시기 바랍니다.

세금 종류	납부 시점	주요 기준	절세 전략 팁
취득세	부동산 취득 시	주택 수, 가격, 지역	생애 최초 감면, 조정지역 여부 확인
재산세	매년 6월 1일 기준	공시가격, 면적	공동명의, 분리 과세 고려
종부세	매년 말	공시가 합산 기준	1주택자 특례 활용
양도세	부동산 양도 시	보유기간, 거주여부	1세대 1주택 비과세, 장기보유공제